2015年第一季度，我们加州联合房地产投资公司专业团队搜集整理了一些官方数据和资料，希望能帮助来没投资定居的各界朋友进一步了解美国房地产市场的预期发展与走势，以便规划您在2015年的美国买房投资计划。
美国房地产经纪人协会首席经济师分析预测，随着经济增长和就业回升，美国在2015年的现房成交量将上涨 7%，成交价格也将继续保持良性增长。
据NAR （ The National Association Of Realtor ) 公布的2014 官方资料，市场专家预测美国2015年的经济基本面将呈现快速上升趋势，GPD有望超过历史平均值，人力市场将新增250万个就业机会。这些因素都将继续增强房地产的市场信心！

众所周知在过去三年期间，美国房屋市场价格逐年增长达到 25–30%，这以说明整个房地产市场信心满满，并且预示着新一轮投资机会的到来。
2014年12月，美国抵押贷款融资巨头房利美 （ FNMA ）和房地美 （ FMCC）宣布贷款新计划–买房首期最低付款从 5% 降到 3%，期限最长为30年，这对购房者来说又是一个好消息。2014年全美现房成交额为494万套，2015年，随着经济形势的回暖，就业率的上升，低息贷款政策的出台，房屋成交量将继续上调。专家预测估计，2015年的住房成交量将上涨 7.4 %，平均成交价格将上涨 4%，新屋成交量将上涨 37%，平均租金价格将上涨4%。
展望2015年，旧金山东湾将无疑再次成为众多海内外买房者的重要目标地区之一，并且就业人口和移民家庭得到不断增加，带动了租房市场的兴隆，租金回报可观丰厚，持续的增值，优秀的学校，便利的交通，宜人的气候，优美的环境等将继续吸引买房人和新移民等喜欢来此投资于定居。而且相比全美平均房价房租上涨水平，我们旧金山东湾的房地产销售增长与涨幅将高出2–3%左右。
加州联合房地产投资公司的专业团队在民宅和商业地产买卖与物业管理上经验丰富，客户至上，高效精准，五星服务！
我们服务的重点地区和城市包括：
三谷地区（Tri-Valley Area ) Dublin,Pleasanton,San Ramon,Livermore,Danville,Walnut Creek(加州与湾区的最佳学区城市）
东湾地区：（East Bay Area ）Fremont ，Union City,Newark,Castro Valley,Hayward,San Leandro,San Lorenzo.( 湾区中心城市和海滨城市）
最佳投资城市 （东湾地区丶East Bay）：Oakland,Concord,Pittsburg,Antioch,Brentwood,Discovey Bay.
( 中古地区丶Central Valley）：Tracy,Mountain House,Manteca,Stockton,Modesto,Sacramento.
欢迎来电，预约看房，新春佳节，入场良机！

2015年的新春时节，五月阳光，在旧金山湾区那里找到最佳学校，最美环境，最平房价，最适居住的地区和城市呢？我们专业团队还是郑重介绍和推荐东湾三谷地区的几个明星城市–Dublin（都柏林），San Ramon（圣瑞孟），Pleasanton（普林森顿）。
请您认真了解以下介绍与比较：

1.学校顶级棒，房价低百万

在 San Ramon Valley 学区不仅包含了 San Ramon，Danville（丹维尔）市，也涵盖了几个知名高档社区，例如 Blackhawk（黑鹰社区），Alamo（阿拉孟）等等。如果排除这些百万级的豪华社区，San Ramon市的中位数房价只有76万美金，比起南湾 Palo Alto（帕拉图）市接近180万的中位数房价整整少了100万，但是在 San Ramon 学区的全美一流学校是华人家长公认的！

2.超高的PSAT 考试录取率

美国高中生有一项PSAT 考试，即SAT考试（ Preliminary SAT），又称为全国优秀学生奖学金考试（ National Merit Scholarship Qualifying Test–NMSQT ）。每年约有320万学生参加考试，只有1万6千名能进入半决赛资格，其中的 50%可以进入决赛资格。
San Ramon 的着名 Dougherty Valley High School 的学生在2012年有95名进入半决赛，2013年更超过100名了。而在2013年在Palo Alto市的Lynbrook High 进入半决赛的学生只有63名，Fremont市的Mission San Jose High只有68名，Saratoga High 也只有32名进入。
初中方面不止API高分，Greatschoolrate。org网站评级高，其中 Windemere Ranch Middle School在全美加州与其他几个学校并列第一。San Ramon 学区在高中部分的演讲竞赛也是特别突出的，在全加州和全国范围经常是常胜冠军，计算机，科学发明项目也是多次获奖，名声远扬！

3.学区水平媲美南湾城市 Palo Alto，Cupertino

很多国内外的华人家庭多认为南湾的 Palo Alto，Cupertino，Sunnyvale 学区好，尤其这里又聚集了众多高科技大公司，商业办公楼，百姓民宅的价格走势被买家推着跑。。。尤其是 Palo Alto有着名的斯坦福大学做靠山，当地的房价更是持续上涨，在这里您花200万美金，也只能买到一间小房子了！不过说句实在话，您当斯坦福大学的邻居也未必能升入斯坦福！还是要看您孩子从小的聪明智慧，学习方法，师资水平和个人努力！
San Ramon 学区的中小学评分之高在湾区是很少几个顶尖学区能相比较的，著名高中包括：Dougherty Valley High School，API：928分，California High School，API:898，San Ramon Valley High School，API：888，Monta Vista HighSchool,API:956.
更值得一提的是：
全美着名的–Dougherty Valley High School拥有一流的数学和社会科学师资团队，还有多达 52门的大学先修AP课程，全加州仅有少数的的优秀学校提供这么多的AP课程，平均70%的毕业生会直接升入美国重点四年制大学。学生有65–70%为白人，30–35%是亚裔（华人大约占10–15%）。学校实在2005年由当地4个建筑商联合建成，设施与硬件高档新颖，文体场馆现代齐全。

4.三谷地区的优质生活和花园城市

旧金山东湾三谷地区的三个明星城市和全美最佳学区是 San Ramon，Pleasanton和 Dublin。住在 San Ramon 还有一个更好的特点，在当地市政府提倡的“每家每户都能走路去公园”的理念下，不仅每个社区有几个公园，整个城市有大小公园近 50个，被评为加州的花园城市（Garden City ）。这里风光秀美，交通方便，学校一流，气候宜人，社区高尚，房子新颖，购物享乐，鸟语花香。当然是广大北美华人和新移民家庭定居湾区的首选城市了！

5.要打高尔夫，这里是天堂

您来访加州要是没有去打高尔夫等于白来了，在 San Ramon除了健康步行花园社区的概念，国际标准，风格各异的高尔夫球场之多可以说是湾区之最了。例如，The Bridge Golf，San Ramon Golf，Canyon Lake Golf 等等，邻近的 Black Hawk，Alamo，Diable等高档社区也有专属的标准高尔夫球场。

6.犹如龙形的 Black Hawk 黑鹰社区

如果您选址在东湾三谷最豪华和优美的Danville市Blackhawk黑鹰社区，还有两个高标准的高尔夫球场供您享用和训练。由于社区依山而建立，慢慢往高处延伸，整个社区攀附在山腰上，如果从高处浏览整个社区宛如蜿蜒的龙形，难怪有很多美国和加州知名的体育明星，高科技公司的CEO在这里购置房地产和度假别墅。

7.方便的交通出入和丰富的购物选择：

大湾区的地铁东湾终点站正在延伸到Livermore Outlet 新开名牌产品中心旁边，预计在2017年通车。580/680湾区东西南北高速大动脉在这里通过，各类大中型购物休闲，餐饮娱乐广场，两家大华九九超市等为您和家人生活带来更多色彩与欢乐。

二零一五盛夏八月，百花盛开阳光明媚。金山湾区房地产热，东湾三谷最佳选择！

纵观整个旧金山大湾区的房地产市场在今年开春已经呈现出买家蜂拥竞争激烈，房源不足价格向上的火热场面。您要在旧金山，中半岛，南湾硅谷等地区城市期望买到100万左右的全新别墅学区房已经是不可能了！
广大的湾区买房朋友和新移民家庭，您还在期望找到湾区的最佳学区，最美环境，百万新房，高尚邻居，购物休闲，交通方便。。。梦想家园吗？
唯有我们东湾三谷地区的七个明星城市–Dublin，Pleasanton，San Ramon，Danville，Livermore，Castro Valley，Walnut Creek 可以供您参观考察，比较选购！

以上每个城市的人口平均为8–10万，华裔约占7-8%，家庭平均年收入为12–15万美金，湾区交通大动脉 580 和 680高速公路贯穿东西南北，与各个城市紧密相连。大湾区地铁捷运路线车站也在以上城市通过使您出行非常方便。三谷地区大自然形成的独特青山绿树田园风光，蓝天白云牛羊吃草。。。使每个来访的家庭与们朋友感到心旷神怡，神情舒畅。很多城市公园，社区运动休闲中心和国际标准高尔夫球场俱乐部是您的业余和周末锻炼尽兴的户外乐园。湾区著名的 Stoneridge Mall 超级购物娱乐中心周全家好去处，新开业的Livermore Premium Outlet 国际名牌商品直销中心闻名湾区车水马龙。大华九九华人超市在Pleasanton，Dublin，Walnut Creek 等城市开设分店，让您尽情选购中国食品！值得介绍的是，以上各个城市中80%的小学中学高中的评分都900分以上。学校设施完善，师资水平高超，文体活动丰富，家长学生称赞！

—下面将为您介绍2015年三谷 地区正在新建销售的新房别墅信息：

Dublin–都柏林市：
A.独栋别墅（90–130万美金）
—Heritage Park By Pulte Homes：

4个户型，3–4房2–3浴2车房2000—2500英尺居住2000–3000英尺庭院，售价在90—105万美金之间。共建成85套已经售出40多套了。现在预订，今年8–10月份交工入住。
—Schaefer Ranch By Toll Brothers Homes:
六个户型，4–5房3—4浴2–3车房2700–4000英尺居住3000–5000英尺庭院，售价在100—138万美金之间，共将建成108套已经售出30套了。现在预订将在今年10–12月分入住。

B。联排别墅：

—Tribeca Townhouse By Pulte Homes:

四个户型，3房2–3浴1–2车房1800—2400英尺居住，售价在60–75万美金之间。共建成55套，将于今年五月开盘销售！这里位于Dublin市地铁东湾终点站旁边，交通极为方便步行商场餐饮。买家竞争激烈，请您做好准备！
—Trio At Jordan Ranch By Brookfield Homes:
三种户型，3–4房2–3浴2车房1800—2400居住，售价在65–79万美金之间，共将建成82套已售出45套了。现在预订九月入住。以上两个联排别墅的HOA物业管理费每月在200美金左右。

Pleasanton–普莱森顿市：

A 独栋别墅：
—Township Square By Denove Homes:

四种户型双层三层，4–5房2–3浴2–3车房–风景阳台2600-3600英尺居住2000-3000英尺庭院，售价在95–125万美金之间，今年三月刚刚开盘，位于680丶580高速公路交叉远山近景，紧靠大型美国超市广场-Safeway Plaza。共将建成96套现代设计精美装修别墅，附近学校湾区一流！现在预订年底入住！

San Ramon–圣瑞蒙市：

独栋别墅：
—Norris Canyon Estates By Toll Brothers:

这是位于美丽三谷的风景大型豪华别墅社区，共有四种户型全部欧式精美设计装修，5–6房4–5浴3–4车房4000–5000英尺居住8000–15000英尺超大庭院，泳池桑拿烧烤装备，安全警卫全景风光。售价在150–170万美元之间，共将建成260套现已售出150套了。如您现在预订，明年元月入住，选购三谷豪华别墅，尽享东湾华丽人生！

—Avanti Heights At Gale Ranch By Toll Brothers:

这里是本市另一个全新豪华别墅社区正在兴建销售中。三种户型双层设计，4–5房3–4浴3车房3000—3600英尺居住5000–6000英尺庭院，售价在120—135万美金之间。共将建成180套已经出售120套了。现在预订年底入住。这里距离San Ramon 全美国最优秀的小学中学高中仅仅在1英里左右。

—联排别墅：
Park Central By KB Home :

这是位于城市商业区附近的小户型公寓，2–3房2浴2车房950–1200英尺居住，并有风景阳台与社区公园，共将建成80套售价在50万美金左右，HOA物业管理费为225美金 / 月。周围有该市最优秀的学校和购物广场，环境优美生活方便，新房之中价格最平！现在预订秋天入住，东湾买房老刘帮忙！