在加州很多主要银行是不能接受新移民贷款申请的，现在是有少数几家银行可以接受但是要求提供40–50%的首期头款支持，并且也要求提供国内过去1–3年的工作经历和收入证明，海外资产证明，来作为贷款通过的重要参考最高贷款金额可以达到300万美金。
华美银行（ www.eastandwestbank.com）是加州的一家华人经营商业银行，可以提供三十年期贷款的，但是只有头3–7年有固定利率，目前是在 3–4% 左右，到期后就变成浮动利率了。原则上要求40%以上的头款，还有一个先决条件是查看申请人在原居住国的资产和收入，并要求大款人必须在银行存有36个月的供款存放，例如您的月供款是 2000美金，要有 72000美金存在银行。当然这只是在贷款期间审查使用的，贷款批准后3个月，您就可以将这笔钱作为其他使用.
汇丰银行（www.us.hsbc.com )也是另外一家国际银行可以接受外国公民和新移民申请贷款买房，该银行要求申请人必须在中国/香港或美国开设高级客户账户并存入 10万美金 并连续保持60天以后才有资格申请买房贷款。首期款需要 30% 既可以，最高贷款额度也为300万美金。您可以选择3，5.7.10年的浮动利息贷款期限，也可以30年贷款固定利率。利率将比华美银行低一些，但对于申请人的居住国工作收入和资产证明等要求会比较严格，通常申请时间最少需3个月左右，请您提前准备为最好！
上诉这些贷款要求对于有些买家来说是不太容易做到的，如果您不期望查证您的海外收入与证明，买房贷款就很难批准了。
如果贷款的路走不通，您就必须考虑只用现金购房了。很多新移民正在积极考虑将国内的高价房子卖出并将人民币兑换美金，汇款到来美国后即可一次付款买房子了！因为您是新移民，汇款到美国买房子时不用缴纳税金的了。不过中国各大银行对于外汇管理很严格，每人凭身份证时能在一年内汇出最高 5万美金，您的变通方法是多请一些亲朋好友将美金尽快汇到美国买房账户！期望您已经认识到在2014年以来，中国一/二线的大城市房地产价格已经开始走下坡路了！根据美国权威房地产网站 www.zillow.com 的首席经济专家分析预测，中国房地产市场正在从超高价格巨大的泡沫开始加速破裂之中。。。
买房的形式一般由亲朋好友或专业经纪在您中意的地区城市物色和推荐合适的房子和市场动向，购买房地产可以有两种方法：
1. 至爱亲朋出面代理买房人办理交易程序，这样进行的手续比较简单，代理人在美国可以顺利的办理成交过户手续.但是不方便之处是您的亲朋成为这个房地产物业的主人，虽然将来可以和您做一个房地产转让的程序，也要支付一笔当地县政府的房地产交际税金。
2. 用自己的名字购买，您和家人必须最少在看房买房城市居留 3–4周以上才可以完成整个看房买房，下单成交，交易合同，转款签字的过程！如果是一次用现金购买，将能达成很有利于买家的成交价格（ 在多个买家竞争之中您的现金OFFER总是最有成交胜算的！）并可以在10-15天内完成全部交易过程！如是申请贷款那就说需复杂很多了，最短贷款审批和成交时间将长达45–50天了！

随着中美旅行签证十年有效期的实行，中国经济发展正在放缓，很多有一定积蓄和高薪的大陆朋友正在积极需求来美选址买房，投资物业，对于外国人申请贷款的需求也在持续增长之中。
根据笔者的多年房地产营销与贷款服务经验，在这里简要介绍作为中国来美旅游公民如何准备买房贷款申请，如何了解本人是否具备在美国加州贷款买房的资格，现在加州那些银行能够为外国公民提供买房贷款申请审批服务。

中国公民要在加州贷款买房的资格评估审查分为两种类型：
1. 申请者在中港台有至少持续两年以上的固定工作与收入证明，可以提供当地注册会计师的财务报税证明，银行存款，股票和债券证明，同时拥有中国银行信用卡及消费信用记录。
2. 申请者无法提供工作与收入证明，但可以提供相当数量的中港台现金存款，股票或债券证明，房地产权的证明无法申请贷款。
可为以上第一类申请人提供贷款审批的银行有：
HSBC Bank — 汇丰银行，Wells Fargo Bank — 富国银行。基本要求投放 30–40 %的首付款，贷款期限分为3，5 ，7, 10年（以 30年还款计算），利息在3-4% 左右，最高贷款额为200–300万美金。
可为以上第二类申请人提供贷款的银行有：
East West Bank–华美银行， Cathay Bank–国泰银行， Sterling Bank& Trust–思特灵银行，ICBC Bank — 中国工商银行湾区分行。基本要求投放 40–50%的首付款，贷款期限分为 1,3,5,7年（ 以30年还款计算 ），利息在4–5% 左右，最高贷款额在 200万美金左右。
各银行的贷款从开始申请到批准的预计时间在 30–90天之间（ 根据不同客户具体情况），以上贷款必须是购买民用住宅，商业房地产购买作为外国人还不能申请贷款，不同银行还有一些存款转款的细节要求，可以来电咨询介绍。
目前可以符合外国人申请买房贷款的有效签证为：
B-1，B-2 旅游签证， L-1，L-2 跨国公司经理与家属签证，H-1B 技术工作签证。
另外期望各位准备来美买房的朋友认真了解当前中国当地银行的外汇转账政策与限制，积极主动的将大额首付资金转换美金并尽快汇来美国账户，同时在我们专业房地产经纪指导帮助下尽快通过最高贷款额度审批，才能顺利而愉快买到您和家人在旧金山湾区的梦想家园别墅！
加州的房地产市场经过2012年至今以每年10-20%的幅度快速持续上涨，现在已经明显进入买家观望和平淡回调时期，而房贷利息依然在低位徘徊，但即将在2016年开始上升 ！2015年秋冬季将是买家入场讨价还价的好时机！

作为加州旧金山湾区的资深地产贷款经纪人，根据广大海内外华人客户的许多问题，特别整理回答如下，期望能够为您和家人，朋友在美国选购地产物业，计算费用与回报率时提供参考与服务。

1，在美国加州购置房地产需要多少交易和管理费用？
如果您用现金买房地产，交易费用大约为购买房子价格的0.5–1 % 左右。主要包括房屋质量检查费，产权交易服务费，所在市县的房地产契约登记费，税费，房屋火灾保险费等。如采用贷款方式，则交易费在售价的1–1.5 % 左右，其中增加了房屋估价费，贷款公司服务费，交易文件公证费等。

房子类型分为独立房（ Single House )，城市连排房（ Townhouse）和公寓房( Condo ).。主要管理维护费用包括：
房地产年度税（按房屋每年政府估价的 1–1.5%），小区物业管理费（100–400美金/月，它将包括房屋外面花园绿地，房屋的日常维护保养，小区健身中心服务，火灾保险等）），独立房火灾保险费，庭院维修保养费等。80%的开放式独立房将没有小区物业管理费。
例如您以50万美金购买一栋独立房现金付款，每年的各种费用估算如下;
地产税 50万 乘 1.25%平均税率 = 6250美金 ， 火灾保险700美金/年，维护保养费100美金/月，每年总费用约为 8000美金左右。

2. 目前在旧金山湾区有哪些城市为最佳投资房地产之选择，回报率如何？
根据房屋价格和租金比率，以及市场分析比较，我认为在大湾区可以重点考虑的投资房城市如下：
Alameda 县：Fremont，Union City，Newark，San Leandro，San Lorenzo ，Hayward，Oakland ，Livermore。
Contra Casta 县：Concord，Antioch，Pittsburg，Oakley，Brentwood，Discover Bay。
San Joaquin 县：Tracy，Mountain House，Manteca，Stockton。
投资回报率估算如下;
假如您今年在Tracy 市 买到一栋30万美金的独立房（4房3浴2车房2000呎5000呎大院2000年建）投入15万首期，贷款15万月供700元，房地税300元/月，保险加维护费100元/月，总月供款为1100美金。按当地房租市场您可以出租2000美金/月，每年现金收入为：
（ 2000-1100）乘 12个月= 10800美金/年
年投资回报率：10800年收入 除 150.000首期= 7.2 %
目前在湾区投资房地产的平均回报率为6–8% 左右。同时在未来5–10年可以预测湾区房地产将平均增值50-60%。所以现在绝对是投资入场，终生受益的大好时机！

3. 如何寻找专业诚信，客户至上的房地产经纪，并能帮助房屋出租物业管理呢？
这是广大期望投资房地产客户的最普遍问题，我们 “加州联合地产贷款公司” 可以为您提供：
找房看房，市场分析，资格审查，贷款申请，中英翻译，合同交易，装修服务，带找租客，租金管理，机场接送，买车卖车等一条 龙专业服务！