贷款申请

我们美国加州联合房地产投资贷款公司的中英文专业房地产经纪和贷款经理拥有15年加州民宅与商业房地产全程服务的丰富经验。我们的服务准则是

专业诚信 客户至上 高效精准 五星服务

以下是在加州申请买房的八个重要程序介绍:

1. 选择好的房地产经纪–

在加州买房看似复杂但实际上是有一套完整程序的,只要您找到专业诚信的经纪人提供全面咨询就可以高效精准的达到您的期望目标,并可以帮助您得到最大的利益与满意。

2. 贷款资格预审和贷款与预先批准–

通过专业经验的贷款经理挑选最佳银行或贷款公司为您提供贷款资格审核,根据您的信用与收入确认可以负担的最高贷款额度与买房首付预算,选择合适的贷款计划后,可以正式发给您贷款提前批准信。

3. 寻找到合适满意的房子–

您可以在我们的网站上查询市场及您喜欢的地区城市最新房源,并在经纪人帮助下找到你最喜欢的理想家园房子并且符合您的价格范围与贷款预算

4. 房屋出价和协商条款–

请专业经纪打印买家购房申请书并说明您期望的价格,(Make Offer),如果您选择的房子有多个买家出价竞争,卖家将发回还价单( counter Offer )最后挑选价格最高贷款条件最好的买家成交。

5.托管中介交易公司及产权保险公司–

当您的出价被卖家接受,您必须出具买价 3% 的预订支票存入第三公证托管公司( Escrow Company )同时开设托管账户并预定产权报告和保险。他解决的房地产交易当中两个重要的环节:A,产权是否清晰可售,B,交易资金是否安全。

6. 房屋检查:

在加州买房都有保护附加条款 ( Contingency ),如果购买过程中有任何问题均可以在签订合同的17天内无条件退出合同并退回定金,卖家必须提供以下房屋信息详细报告:
A. 房屋检查报告,( Home Inspection )B, 卖主屋况报告,( Seller Disclosures )C.前期屋住检查报告,( Preliminary Title Report )D, 自然灾害报告,( Nature Hazard Disclosures )E,白蚁检查报告,( Termate Report )
如果在报告中发现房屋问题应由卖家负责维修并承担费用。

7. 贷款与估价期限—

通常的贷款附加条款 ( Loan Contingency )及估价附加条款( Appraisal Contingency )都有7–17天的解除时间,买家在这个期间可以无条件推出条约并退回定金,这也是在美国保护买家权益利益的法律条款。贷款审批完成交易时间在30–45天左右。。

8. 完成交易过户及交接房屋–

当贷款审批完成买家将余款存进公证托管账户,产权公司在县政府登记( Recording ),卖家买家经纪带领买家客户对房屋做最后检查( Final Walk Through ),当您的经纪与买家到产权公司签字办理过户文件并确认完成,该房屋正式归属买家了!您将收到房屋钥匙后即可正式搬入了。同时您要通知煤气水电公司,垃圾管道公司更改房主资料。您的房主证明 ( Grant Deed )将有县政府在30天内寄出收到备存。